大麻屋究竟哪里不好？

从来多伦多就不时听到有人提到“大麻屋”，那时只是知道“大麻屋”是不好的，但究竟哪里不好也说不上，后来朋友在Markham和Scarborough买房子跟着一起看，经纪也总是提到“大麻屋”印象中好像华人集中地地方，这种房子就比较多。
后来自己当了经纪，一个偶然的机会，一个客人看上了一栋比市场价格低出很多的独立屋，准备下Offer，详细询问挂牌经纪才知道卖的是被政府没收的“大麻屋”。因为重售利润可观，在客人的一再要求下，开始了了解“大麻屋”的工作。
大麻是什么就不多说了，Google一下都知道，大家所关心的问题并不是大麻的定义，大家关心的是：大麻屋究竟哪里不好
“大麻屋”是“曾经被用作种植大麻的场所的房子”的简称，大麻本身只是一种生长在热带亚热带，具有特殊的气味的植物，对于房屋结构没有任何的伤害，在房间里种一棵大麻和在房间里种一棵发财树一样是很安全的，就算是有人住在里面也是100%的安全健康。
但是大麻的生长（有点类似玉米，如果有种过玉米地朋友就更容易明白）需要三个重要因素：1. 强光照 2. 高温高湿（不是多雨水） 3. 土壤肥沃
在室内种植大麻应该是50年以前加拿大本地白人的发明，但近20年被越南人和中国人很好的融会贯通了。室内的强光照重要依靠高亮度的灯光，大功率的照明设备对于室内的电路负载能力要求很高，于是“大麻屋”的第一个问题出现了：电路普遍经过彻底的改造，为了防止供电公司发现用电异常，通常都会采用偷电的方式解决大量用电的问题，这些改造过的电路引发火灾的风险很高，但实际上只要是请专业电工日后恢复电路到正常状况就不会有任何的后遗症，解决起来干净彻底，费用大约需要1500元左右，根据工作量大小及复杂程度会有所偏差。
肥沃的土壤通常都是在花盆里，对于房屋结构没有任何不利影响，至于有人说：喷洒的药水对于健康不利，这个并不严重，因为清理公司基本上会把能拆掉的都拆掉，即便有残留在地板地毯上的药水也都移除了。
最后也是最大问题的就是“高温高湿”首先为了保持空气的流通，需要在房屋的外墙上开额外的出气口，通常需要至少两个，有时是在Basement的外墙体上，有时在地面以上，这对于房屋结构有不好的影响，但最要命的却是因为高温高湿环境所产生的“霉菌”
在干燥的环境下霉菌几乎没有机会生存，但是一旦环境变得适宜它们就会拼命生长，湿度是霉菌生长的最重要因素，一栋好好地房子，从开始种植开始，不出一个月在主要区域就会出现霉菌的踪影，不出三个月它们就会占领几乎所有的关键部位。
霉菌对于人的健康具有致命的杀伤力，主要是从呼吸系统开始的，严重的会造成死亡。政府之所以对“大麻屋”如此重视也绝不仅仅是因为“软毒品”在此生产，另一个重要原因就是霉菌对于周围环境的污染，霉菌是会随风飘散的，这就是说大麻屋的左邻右舍的健康都会受到或多或少的影响。
霉菌其实我们都见过，夏天食物包裹在塑料袋里忘记取出，几天后就会发现表面开始长霉了，在国内腌制泡菜的时候表层也会长霉，只要把长霉的部分去除掉，剩余部分还是可以食用的（仅限泡菜）。
可是如果霉菌在房子里，情况就大大不同了，基本上霉菌一旦在房子里安家了就无法100%去除干净，它们可以说是无孔不入，木结构的房屋本来缝隙、角落众多，即便请安省政府指定的霉菌处理公司来，它们也只保证在几年内安然无事。所有长霉的Dry Wall会全部被移除销毁，无论能不能看到霉点，所有的地毯必须被移除销毁，如果发现霉点，实木地板也会被移除销毁，只留下Subfloor，所有保温棉都会被移除销毁，如果出气口不再屋顶，可能屋顶的保温棉可以幸免，然后是喷洒专门的消毒药水杀死霉菌，整个房子密闭。如果严重整个清理过程可长达1年以上。清理费用可高达数万元加币，几年前卡尔加里的一个房东因为清理霉菌一共支付了10万加币的高昂费用。
就是这样的清理，角角拉拉里也难免会有残留下的霉菌，当温度湿度不适宜，这些霉菌就进入了休眠状态，哪怕10年20年，一但环境变得适宜，他们就会卷土重来，而且通常霉菌的卷土重来都是在阴暗不见光线的地方先开始，所以大多数情况下当屋主发现的时候后已经又是病入膏肓了。
有人曾经比喻：发过霉菌的房子就如得过乙型肝炎的病人，稍不注意便会重发，每次重发都会更加严重难以收拾。
发过霉菌的房子会严重影响房子在市场上的重售价值，原则上加拿大的各类金融机构是不为“大麻屋”提供贷款的（如果他们知道的话）。售出大麻屋的屋主在知情的状况下，对于大麻屋具有终生永久性的责任，即便搬去其他省份（死亡除外），房子如果出问题，终生可被追究。如果多任房主都不知情，就一直向前追溯直到找到那个“知情不报”的人。但是这里需要注意的是：如何取证，整个诉讼过程将是非常漫长的。
这里一个两难的局面出现了，自己是受害者一方面希望得到赔偿，但路漫漫，花钱无底洞，于是很多人就会想到干脆私下清理一下，卖掉了事，为什么最近新闻中的那位房主不敢想政府汇报就是这个原因，“大麻屋”的烙印会终生跟随房子的。但是另一方面，自己已经知情，如果“知情不报”卖给下个人，日后仍然逃脱不了被别人告的风险。而且从此因为做了亏心事中日不可安宁。
卖与不卖都是大麻烦。
如果房屋的出售是由地产经纪代理的，如果房主知情不报，挂牌经纪可以免责，如果挂牌经纪协同隐瞒，将面临高额罚金及重罚。
购买大麻屋的受害者“理论上”是可以通过法律手段保护自己的利益的，误买“大麻屋”的诉讼是属于民事案件的范畴（种植大麻是刑事问题）民事诉讼只能Sue for Damage也就是赔偿诉讼，赔偿人就是前任屋主或者挂牌经纪或者两者一起，如果法庭判胜诉但赔偿人“家徒四壁”告赢了也是白赢，因为民事诉讼的结果不会让被告人进监狱的，最多就是被告人无钱偿还宣告破产，寻求破产保护。这样对于受害人来说就是竹篮打水一场空了。所以在诉讼之前还要先弄清楚被告有没有偿还能力，如果被告正在领失业救济，最好还是别告，因为原告的律师费还是要原告出的。
根据加拿大过去众多的案例，原告胜诉的概率几乎是100%，这是毋庸置疑的，但因为诉讼获得大额赔偿的比例并不高，能把大麻屋买给你的也算是猴精了，想找猴精秋后算账想来也不是轻而易举。因为诉讼自己倾家荡产的也不是没有出现过的。
结论：
“大麻屋”完完全全就是一个烫手的山芋。解决问题的“唯一”方法，绝对的唯一方法，就是在买房子的时候不要去抓这个山芋。如果自己不懂，就找个经纪，很多人常常评论：经纪不就是开开车，开开门吗？谁不会当啊！开开车开开门就赚这么多钱。如果客人只是找了个开门开车的经纪，就只好自认倒霉了。有经纪不懂行，并不等于没有懂行的经纪，只不过“滥竽充数”“浑水摸鱼”者一样照单开价罢了。
本文为大鹏地产公司经纪 丁丁，不妥之处欢迎斧正，经验交流请电 416-858-7686
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